Header

2021-01-09 04:29

免责声明:

尽管各种看好,但最后我还是想提醒一下市场,广州房价能不能保持较高的复合增长率?对此我是持保留态度的。房企控制风险很重要,同行勿追高啊。至于购房者,能尽快出手的还是尽快。想等跌,可能性很小;想从此整体市场趋势向下,绝无可能!就算它慢慢涨,也可能比你收入的增速要快。

※有关作品版权事宜请联系中国企业新闻网:020-34333079 邮箱:cenn_gd@126.com 我们将在24小时内审核并处理。

此前,番禺一直被定义为广州郊区,这次郊区的地价紧追核心城区的地价也是对番禺板块的认可。毕竟番禺发展了这么多年,配套、交通都已经非常成熟,也受到了市场的充分认可;万博作为番禺的商业中心,其价值甚至已经比中心城区的某些城乡结合部更高。

近日,上海直接叫停了公寓的销售。一直以来,住宅的供不应求与商办类物业的供大于求形成了鲜明的对比,这导致了今天大量商办类产权物业发展成具有住宅功能的公寓产品。其实,此前北上广深都曾叫停或警示过公寓的销售,但后来又不了了之,这次上海重拳出击,其他城市会否效仿?

上周五,番禺万博板块核心区的地块以约3.4万/㎡楼面地价成交,大幅刷新番禺地价的历史记录。该地块配套完善而且临近地铁,高价拍出并不意外。按地价测算,项目要接近5万/㎡的售价才能实现盈亏平衡。而周边二手住宅的售价也是3万多,这基本延续了面粉与面包同价的趋势,土地市场热度仍在。

※以上所展示的信息来自媒体转载或由企业自行提供,其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如果以上内容侵犯您的版权或者非授权发布和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。

去年11月番禺土地3万/㎡的记录由草塘村项目创造,但那个是个低容积率且有坡度的别墅项目;而本次项目只能发展成高层洋房,所以仍然是有较大差异的。这次拍地的项目应该也会定位为城市中心的高档楼盘,很可能也是未来番禺最高端的楼盘。

就目前的情况而言,若真硬要不许销售,这些公寓项目只有死路一条。而且商办类物业不能做成公寓产品的话,未来商业地块一定会出现大量流拍的现象,所以国内其他城市不宜效仿。再说了,就算要禁,也要事先强调一下吧?

其实,不允许公寓销售暴露了管理上的不少问题。首先,这样做之后,商办类物业严重过剩的问题要怎么处理?许多城市只是出于城市形象的考虑,而缺少关注市场的实际需求,导致了今天商办物业的过剩。尤其是在非商办区,写字楼租金低,空置率高的问题非常常见。规划不予调整,公寓又不能卖,如果硬是叫停销售,本身就是浪费资源的行为。其次,如果公寓不能够销售,那规划设计又如何能获得审批通过呢?无论是天然气入户还是间隔内带卫生间,任何设计方案都是审批通过后才能执行的。那到底哪个监管部门说了才算?是否存在多头管理、标准不一的问题?相关限制是否早有说明?为何上海不能销售,二其他地区又可以?以上种种问题暴露了上海监管部门标准不一,口径不一,管理手法生硬,对市场供求关系不熟悉等问题。